通州区将拿出40平方公里土地，重点发展商务地产。在今天举行的“北京通州2007年商务地产论坛”上，通州推出了引入瞩目的九大商务板块。
　    这九大板块包括了占地25.8平方公里的运河城市段核心功能板块、7.3平方公里的生态商务园总部经济板块以及八通线楼宇经济板块、商务园总部经济板块和中国宋庄文化创意板块等项目。通州区希望以地产的升级来加速本地区现代服务业的发展。

       根据市政府正式批复的《通州新城规划》，要不通州建设为“区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城”。5月份刚刚闭幕的市十次党代会，更是强调要“加快通州、顺义、亦庄为重点的各规划新城建设”，通州面临着难得发展机遇。

       通州以“通”得名，交通优势明显。

　　在首都东扩、中央行政东迁、环渤海区域经济大发展的背景下，通州以文化产业、高端商务、现代物流为重点的现代服务业呈现良好发展态势。北京通州物流基地、北京烟草物流中心、蒙牛乳业生产物流基地、李宁总部、苏宁电器连锁集团北京采购中心、招商局物流集团、国美电器总部、三辰卡通等一批现代服务业企业相继落户。同时，北京出版发行物流中心、北京家居产业示范园、瑞都国际大厦、长城国际大厦、联东U谷等商务项目相继在建、竣工。

　　同时，优良的交通、区位和高质量的楼盘也吸引了大量城市新移民的入住，目前，通州101万人口中，“土著”人口62万，而“新移民”将近40万。调查显示，在通州置业的这些“新移民”主要以25岁至40岁的白领阶层为主，其中的50％以上拥有大学学历。主力人口的年轻化、知识化以及需求的多样化促进了通州商业的发展。

        通州商业发展保持着京郊第一的位置

　　去年10月28日，世界第二大零售巨头家乐福的全球第1000家、也是京郊首家卖场在通州区开业。此前，通州已经创造了众多的京郊商业第一：世纪联华、易初莲花、国美、苏宁、大中……均是开在京郊的第一家店。目前，通州区的商业网点有24000个，1万平方米以上的大型综合商场有6个，3000平方米以上大型综合超市有11个，并形成了3条风格各异的特色餐饮街。2006年，通州商业零售额完成95.5亿元，同比增速超过18.7％。而今年1—5月份，商业零售额也已实现46.67亿，同比增长20.2%,商业发展保持着京郊第一的位置。

　　目前，通州新城西北端、温榆河畔，以吸引高端商务为主，7.3平方公里，具有超大型、低密度、亲水生态、节能环保等特质的生态商务园项目已悄然启动，首期2平方公里用地今年将开始进行土地一级开发，商务园总部经济板块已吸引了中国移动通信集团公司、国电集团、新华人寿、伊利北方区总部及研发中心、商务部服务外包基地等多家大型企业和项目在谈,该项目建成后可提供6万个就业岗位。

　　中国宋庄文化创意板块内，北京文化创意园（三辰动漫网游产业基地）已完成规划设计、全部项目控规和选址工作,并扩并为“宋庄原创艺术与卡通产业集聚区”。项目一期工程预计于2008年完工，整个园区2011年全部建成。建成后将年实现税收5.8572亿元，可提供约14000个就业机会；宋庄原创艺术聚集区正在进行整体设计，战略发展、空间布局规划将于6月完成。

　　而京津塘产业带高端工业总部板块内，北京出版发行物流中心将于今年正式营业，现展销中心招商工作正在进行中，项目建成后预计可实现年交易规模约100亿元，新增销售收入约20亿元；北京包装印刷产业园项目一期面积40公顷，目前土地手续已基本办理完毕，一期包括标准化厂房、企业园中园、园区综合服务中心，规划设计方案已经出台，近期可正式开工，厂房将于07年底竣工，综合服务中心预计于2008年上半年竣工。

相关链接： 通州九大商务板块

　　1.运河城市段核心功能板块：地处通州新城中心位置，是规划的通州新城区的中心和环渤海区域服务中心。总规划面积25.8 平方公里，一期16平方公里。由世界文化交流中心、滨河演艺走廊、媒体广场、探梦中心和金融城等项目组成。项目建成后将集商务办公、文化艺术、旅游会站、休闲购物、滨水住宅为一体的国际滨水商务中心。

　　合作项目：运河城市段区域服务中心项目（整体开发）

　　洽商对象：以合作开发、独资开发等方式寻求有实力的商业房地产开发商进行多种方式的合作。

　　2.商务园总部经济板块：地处通州新城西北部的温榆河畔，拥有北京仅存的、区位最好的、最大的、7.3平方公里生态商务白地。以通州商务园为龙头，形成低密度、园林式、高科技、商务总部聚集区。

　　合作项目：通州商务园项目（商务总部开发）

　　洽商对象：跨国公司和国内各类公司的商务功能部门，包括其区域总部、地区总部、研发中心、管理中心、后勤服务支持中心、数据处理和备份中心等。

　　3.主题休闲功能板块：地处新城西南部，六环以内，京沈高速以北地区。规划建设高科技与娱乐相结合、服务于东北亚区域、具有国际现代水平的“环球影城”主题公园。以主题公园为支撑形成影视文化、娱乐休闲、专业会展为内容的商务娱乐新区。

　　合作项目：主题公园、会展中心项目（整体开发）

　　洽商对象：具有主题公园运作经验的投资商、开发商、运营商

　　4.医疗康体功能板块：位于京哈高速公路以北，六环路以东地区，规划建设高水平的医疗城。借助大型医疗产业化项目带动，发展集医学研究、康体服务、职业培训为一体的现代化康体医疗服务业。

　　合作项目：中美哈佛医疗中心（整体开发）

　　洽商对象：风险投资商、医疗研究机构及医学相关产业投资者

　　5.行政服务功能板块：在运河东大街两侧地区规划行政办公、综合服务功能区。建设行政服务中心、标志性市民休闲文化设施，合理布局学校、档案馆等公共服务及商业配套等现代城市功能设施。